FIBRAS SUPERAN AL IPC EN OCTUBRE; SECTOR INDUSTRIAL CONCENTRA ATRACTIVO BURSÁTIL

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) mantienen un desempeño bursátil superior al mercado accionario mexicano, respaldados por la recuperación de sus resultados operativos y las expectativas de mayores distribuciones.

De acuerdo con un reporte de Monex, el Índice de Fibras avanzó 9% durante octubre, frente a 8.6% del S&P/BMV IPC, mientras que en el acumulado de 2026 registra una ganancia de 15%, superior al 8.5% del principal indicador bursátil.

Los analistas indicaron que, mientras el IPC mostró una recuperación importante durante octubre, las Fibras prolongaron el proceso de revalorización observado a lo largo del año, con preferencia por los activos industriales, seguidos de los comerciales, mientras el segmento de oficinas enfrenta el desafío de recuperar ocupación.

Los resultados del tercer trimestre reflejan una evolución favorable, aunque heterogénea.

Fibra Monterrey destacó con incrementos de 124.1% en ingresos y 66.8% en FFO, impulsados por la integración de Fibra Macquarie, mientras que Fibra Uno reportó avances de 11.6% en ingresos y 16.6% en FFO, mostrando una mayor generación de flujo. Por su parte, Fibra Prologis y Fibra Nova registraron márgenes NOI de 82.4% y 97.1%, respectivamente, confirmando la solidez operativa de sus portafolios.

En contraste, Fibra Danhos presentó una ocupación de 90.2%, aunque mantiene el menor apalancamiento del grupo, de 14.1%, lo que le brinda flexibilidad financiera para impulsar su crecimiento.

Desde la perspectiva de valoración, Fibra Danhos encabeza el potencial de apreciación hacia 2027, con 15.2%, seguida por Fibra Monterrey (10.9%), Fibra Prologis (10.5%) y Fibra Uno (10.1%), de acuerdo con los precios objetivo del consenso. Fibra Nova presenta un potencial más limitado, de 2,1%, pese a sus elevados márgenes.

En rendimiento por distribuciones anualizadas, Funo lidera con 7.6%, seguida de Danhos con 6.3% y Fibra Mty con 6%, factores que refuerzan el atractivo del sector para inversionistas orientados a la generación de ingresos recurrentes.

Hacia 2027, la perspectiva bursátil se mantiene favorable, aunque con mayor selectividad tras la revalorización acumulada. En Fibra Mty, el principal catalizador será la captura de sinergias derivadas de la adquisición de Fibra Macquarie.

En Funo, la sostenibilidad del crecimiento del flujo operativo y las distribuciones.

Mientras que, en Danhos, la recuperación de ocupación será determinante para materializar su potencial de apreciación.